L'attrait de la Côte d'Azur, célèbre pour son littoral magnifique et son mode de vie glamour, demeure une attraction majeure pour les acheteurs potentiels.

Cependant, des statistiques récentes révèlent une tendance préoccupante : tandis que les transactions immobilières ont chuté de 21% au cours de l'année écoulée, les prix dans les Alpes-Maritimes sont restés relativement stables, avec seulement une augmentation mineure de 40 € par mètre carré de 2023 à 2024.

Cette stabilité masque un problème plus profond.

Au cours des quatre dernières années, le prix médian par mètre carré a grimpé de 3 950 € en 2020 à 4 700 € en 2024, soit une hausse de près de 19 %, avec une augmentation stupéfiante de 28,8 % au cours de la dernière décennie.

Cette forte hausse des prix n'a pas été accompagnée par une croissance équivalente du pouvoir d'achat.

En fait, le pouvoir d'achat des citoyens français a régulièrement décliné, aggravé par une inflation cumulée dépassant 15 % depuis 2019 selon l'INSEE.

Cette pression financière est accentuée par la montée en flèche des coûts du crédit.

Les taux d'intérêt, qui étaient en moyenne de 1,5% il y a cinq ans, sont passés à 3,5%.

Par conséquent, les intérêts sur un prêt de 300 000 € sur 20 ans ont grimpé de 47 433 € en 2018 à 117 571 € aujourd'hui.

Pour les acheteurs potentiels, l'équation financière est de plus en plus difficile : avec 15 % de pouvoir d'achat en moins, ils doivent financer des biens 19 % plus chers, tout en faisant face à des coûts d'intérêt qui ont plus que doublé en quatre ans.

Les investisseurs étrangers sont souvent pointés du doigt pour maintenir les prix élevés sur la Côte d'Azur, nombreux étant ceux qui pensent qu'ils font monter les prix en achetant des maisons de luxe.

Cependant, Cyril Messika, président de l'observatoire immobilier et co-président de la FNAIM, conteste cette notion.

L'étude de son organisation révèle que les acheteurs étrangers ne représentent que 11 % des achats immobiliers, la majorité étant des acheteurs locaux : 40 % résident dans la même commune où ils achètent et 27 % viennent d'ailleurs dans le département.

De plus, les données montrent une prédominance de retraités parmi les acheteurs, qui constituent 19 % du groupe, comparativement à 5 % pour les ouvriers, 13 % pour les employés, 24 % pour les professions intermédiaires et 26 % pour les cadres.

L'âge joue également un rôle important, avec deux tiers des acheteurs ayant plus de 40 ans, et 48 % plus de 50 ans, soulignant que la crise du logement affecte principalement les jeunes actifs.

La conférence annuelle de l'observatoire immobilier et du logement a donné un aperçu sombre du marché immobilier actuel, réaffirmant que les crises jumelées de l'immobilier et du logement ne verront probablement pas d'amélioration d'ici 2025. Malgré des signes occasionnels de reprise, le marché reste profondément affecté par des problèmes à la fois conjoncturels et structurels, comme l'a noté le président de la chambre des notaires, Hervé Accorsi.

En 2023, le secteur de la construction a été durement touché, aggravant ainsi la pénurie endémique de logements dans la région.

Le nombre historiquement bas de permis de construire a encore tendu le marché.

Bien qu'il y ait eu une légère augmentation du nombre de logements neufs cette année, la production globale est en forte baisse.

Les estimations pour les nouvelles annonces en 2024 s'élèvent à seulement 3 106, contre 5 613 en 2018, représentant une contraction de près de 45 % du marché de la construction.

Cette baisse a considérablement impacté l'économie locale, notamment le secteur de la construction, qui est un contributeur majeur au PIB national.

Le nombre de permis de construire accordés est tombé à des niveaux historiquement bas avec seulement 108 autorisations d'urbanisme pour 4 468 logements théoriquement nouveaux approuvés en 2024, bien en dessous de la moyenne de 169 permis par an pour 7 087 nouveaux logements pendant la période 2015-2019.

En raison de ces défis, les acheteurs potentiels se tournent de plus en plus vers les biens existants.

Cependant, le marché de la revente reste tendu, la demande dépassant largement l'offre, ce qui fait continuer à augmenter les prix.

Ainsi, la propriété immobilière est devenue un luxe pour beaucoup.

Le nombre de transactions dans le marché de la revente a diminué de 21 % en 2024, avec 17 116 transactions enregistrées, un déclin significatif par rapport aux plus de 25 000 en 2022, mais toujours au-dessus du niveau pré-crise COVID de 14 909 transactions en 2019.

Ces prix élevés sont prohibitifs pour certains segments de la population, notamment la classe ouvrière, suscitant des préoccupations parmi les dirigeants locaux d'entreprises quant à l'attractivité et à la productivité économique de la région face à la crise du logement en cours.